C'est l'erreur classique du primo-investisseur : sur-rénover. Refaire la cuisine complète, changer la baignoire, poser du parquet massif. Résultat : 15 000€ de travaux supplémentaires pour un loyer identique. La règle 80/20 en investissement locatif, c'est simple : peinture fraîche, sol propre, joints refaits, robinetterie fonctionnelle. Ces quatre postes représentent 80% de l'impression à la visite — pour 20% du budget d'un chantier classique. Ce simulateur vous aide à construire un budget de travaux optimisé, pièce par pièce, avec les conseils terrain de nos investisseurs.